Pas mal bon cette bière bon marché.
Locataires, quand vient le temps de renouveller votre bail ne tomber pas dans le panneau des proprios gourmands et sachez compter.
La ville de Montréal veut augmenter les taxes de 6% cette année et votre prorpio vous réclame du même coup une augmentation de 6%…
Dites à votre propriétaire que ça ne fonctionne pas comme ça.
Disons que vous avez un 4 1/2 à 650$ à Montréal.
Augmentaiton de 6% signifierait 39$ d’augmentation pour un nouveau prix de 689$.
Hors la part de votre logement en taxes municipales, supposons, qu’elle est de 1700$ par année. Une augmentation de 6% pour le propriétaire signifie au net, 102$ pour un an.
Vous voyez la différence.
Le proprio vous réclament de facto 6% vous laissant croire que c’est pour absorber la hausse des taxes municipales.
En réalité ça coûterait au propriétaire 102$ de plus par an alors qu’il vous en réclame 39$ par mois de plus, soit pour l’année, 468$.
Une belle différence de 366$ que le proprio se mettra dans les poches.
Locataires ne soyez pas dupes. Le gros bout du bâton vous l’avez plus que vous le pensez.
Proprios ne prenez pas les locataires pour des caves avec des augmentations à ne plus finir.
Locataires vous pouvez refuser une augmentation tout en continuant d’habiter votre logement après le 1er juillet prochain. Le bail est automatiquement recondui et vous pouvez continuer de verser au propriétaire le même montant mensuel que le loyer du dernier bail. Allez lire sur le site de la Régie du logement à propos.
Vous avez 30 jours pour refuser au propriétaire toute augmentation et faites-le par courrier recommandé. Le propriétaire devra alors aller devant la régie et vu les coûts et les délais devant la Régie très peu y vont.
À Montréal présentement, en 2010, le marché de la location immobilière est un marché qui avantage les locataires. Il y a dans plusieurs secteurs de la ville une multitudes de logements à louer. Les propriétaires le savent, ils sont frileux car le pire qui peut leur arriver est de ne pas louer leur logement. Un logement vide, n’est pas payant pour aucun propriétaire. Présentement en 2010, à Montréal, vous pouvez locataire refuser toute augmentation déraisonnable.
Alors locataires, profitez-en et n’acceptez aucune augmentation qui semble irraisonable quelques soients les lamentations de votre propriétaire. Car la plupart sont bien sympathiques sauf quand vient le temps de donner une augmentation sans bon sens à leurs locataires.
Le risque que représente le marché immobilier pour les propriétaires à Montréal ne doit en aucun cas se refléter sur les locataires. Si les proprios de duplex, triplex ou multiplex sont prêts à contracter des hypothèques faramineuses car ils ont payés leurs propriétés à gros prix, les locataires ne doivent en aucun cas faire les frais de ce risque.
Locataires, ne vous faites pas avoir et ne vous laissez pas remplir par les balivernes des proprios trop gourmands.
En terminant, votre propriétaire veut reprendre son logement. Il le peut à certaines conditions et moyennant certaines compensations dépendamment des conditions.
Par exemple si le propriétaire vous dit qu’il veut ravoir son logement pour héberger sa fille en juillet prochain. Il le peut mais vous pouvez exiger une preuve écrite et signer devant témoins. Si au 1er juillet le propriétaire a loué à une autre personne que sa fille, ça peut lui coûter très cher devant la régie. Locataires ne soyez pas dupes que vous ayez 18 ans ou 77 ans.
Aussi si le propriétaire dit qu’il a effectué des travaux majeurs à la propriété et que ceux-ci ne vous touche pas, il n’a pas à tenir compte du coûts de ces travaux au calcul de l’augmentation de votre loyer. Par exemple s’il a effectué des travaux de 4 000$ dans son garage ou de 15 000$ dans sa cuisine ou la cuisine du logement voisin, si ça ne vous touche pas, vous n’avez pas à subir cela.
En terminant, petite référence lu sur le site de la Régie du logement en ce beau 9 janvier 2010.
Quel est le taux d’augmentation de la Régie du logement cette année ?
Il n’y a pas de taux fixe d’augmentation appliqué par la Régie du logement. Chaque cas traité par la Régie du logement est unique : la Régie prend en compte, dans le calcul de la variation de loyer, les revenus de l’immeuble ainsi que les montants de taxes, les primes d’assurance, les frais d’énergie, d’entretien et de services. En outre, elle voit à accorder un rendement sur les travaux majeurs, s’il y a eu de tels travaux et à indexer le revenu net de l’immeuble.
Cependant, la Régie du logement est en mesure de faire l’estimation de moyennes. Ainsi, pour les loyers dont le montant est à fixer pour une période débutant après le 1er avril 2009 mais avant le 2 avril 2010, on peut s’attendre, en appliquant la méthode de fixation du loyer de la Régie, à ce que la variation de loyer soit :
0,8 % pour les logements chauffés à l’électricité;
1,8 % pour les logements chauffés au gaz;
5,1 % pour les logements chauffés au mazout;
0,6 % pour les logements non chauffés.
Ces variations moyennes sont valables dans l’hypothèse d’un gel de compte de taxes municipales et scolaires exigibles pour l’immeuble et aussi lorsqu’il n’y a pas eu de travaux majeurs effectués dans l’immeuble.
Verres et montures à partir de 38$
Non ça n’a pas été vu dans les petites annonces classées la rubrique lunettes usagées mais bel et bien dans une publicité de Cleary Contacts Canada sur Internet.
J’ai confiance à la compagnie quand je vais sur le site et en français en plus mais je me pose une grande question. Comment je fais pour faire ajuster les lunettes à mon visage ?
Là est tout le mystère pour moi.
Si vous avez des réponses à ma question, n’hésitez pas à m’en faire part.
Augmentation de 7,4% en douce des jus Oasis
Hier à l’épicerie je me suis rendu compte de l’arnaque…
Ainsi les jus Oasis sont passés en douce de format de 1,89 litres à 1,75 litres.
Tout ça pour le même prix mais pour moins de jus.
Une petite augmentation en douce de 7,4% pour que Les Industries Lassonde s’en mettent encore plein les poches.
Soyez vigilents! On observe également le même stratagème dans les croustilles et les céréales.
Un bon livre: Acheter sans se faire rouler
Le livre de la journaliste Stéphanie Grammond, Acheter sans se faire rouler, veut aider l’honnête citoyen à «déjouer les pièges de la consommation», comme l’indique son sous-titre.
Un bel ouvrage pour le consommateur.
Bravo !
LA source pour vous plaindre: Services Québec, consommateurs
Sur son site Internet, section consommateurs, Services Québec vous propose divers liens pour vous informez sur différents sujets.
Un site à mettre dans vos favoris.
www.consommation.info.gouv.qc.ca
Nouveau: réservez votre voyage en train par Expedia
C’est nouveau depuis quelques semaines, le site de réservation Expedia.ca permet maintenant de réserver vos voyages en train par Via Rail Canada.
Ceux qui sont habitués avec l’interface Expedia aimeront beaucoup cette nouvelle possibilité.
Voler vers Vancouver pour 129$
De Montréal, la compagnie aérienne Wesjet offre présentement une promotion de vols à rabais vers Vancouver à partir de 129$.
Achetez vos billets d’avion rapidement.
Vos photos à 10 cents dans une pharmacie près de chez vous
Cette semaine les pharmacies Jean Coutu et Uniprix vous offre le développement de vos photos numériques à seulement 10 cents, 60 fichiers minimum.
Bon développement !
Bleuets, chute de prix? Où ça?
On apprenait cette semaine que le prix de la livre de bleuets était en chute libre.
Les acheteurs de bleuets ne paient plus que 35 cents la livre pour le bleuet provenant de bleuetières et 50 cents pour le bleuet sauvage. C’est près de la moitié du prix offert l’an dernier.
50 cents la livre d’accord je veux bien mais pourquoi Métro me le vends 1,99$ le 227 grammes soit près de 4$ la livre?
Ok je veux bien, coûts de transports et coûts d’emballage et coûts de manutention.
Mais entre la bleuetière du New Jersey ou de la Californie et l’épicerie de Montréal je comprends qu’il peut s’être parcouru 4 500km. Je comprends que le petit emballage dans un contenant de plastique peur revenir à 0,25$.
Tiens mettons cela à l’extrême, disons qu’il en coûte 10 000$ pour faire parcourir 4 500km à 50 000 livres de bleuets. Avouez-le c’est très cher comme suppositions de coûts de transport. Malgré tout cela coûterait en transport que 20 cents la livre.
Ainsi le 0,50$ la livre payé à la bleuetière. le 0,25$ la livre pour l’emballage. Le 0,20$ la livre pour le transport. Cela revient à 95 cents la livre et Métro me la vend 4$. Donc 3,05$ de profits par livre de bleuets.
Wow méchants profits. Je veux des actions de Métro tout de suite.
Paraît que les prix se maintiendraient ainsi durant deux ou trois ans. J’ai hâte de voir si le prix en épicerie va s’ajuster. Comme l’essence à la pompe avec la chute du baril de pétrole, je vous pari un vieux deux que le prix ne s’ajustera pas ou à peine.
Je vous prédis que le phénomène de mondialisation est sur le bord de briser. À quoi bon importer des bleuets des États-Unis alors qu’on en produit plein ici au Québec. Pour une bleuetière du Lac St-Jean, à quoi bon exporter au Japon alors que le marché d’ici ne s’auto-suffit pas en important des États-Unis. Si le producteur de bleuets du Lac St-Jean vendait ses bleuets ici, ils pourraient vivre tout aussi bien qu’avant.
La mondialisation tire à sa fin je le sens et ce sont les coûts de transport qui vont briser cette mondialisation.
